隨著城市化進程的發展，城市建設方向也在逐步轉變，一線及新一線城市逐漸由增量土地階段過渡到存量土地或減量土地高質量發展階段，城市化進程步入提質減速階段，城市發展由外延式擴張向內涵式增長轉變，城市空間和城市質量升級方面需要力推舊改。

二十世紀九十年代，我國著名建筑學家吳良鏞從城市的“保護與發展”角度，提出了“城市有機更新”的概念。他認為，從城市到建筑，從整體到局部，如同生物體一樣，是有機聯系、和諧共處的。城市更新的理念應運而生。

提到“城市更新”，就不能不提到“舊城改造”，兩者看上去都是對城市發展的合理規劃，但其實各有特色，二者分別適用于不同的舊改情況，在城市發展改造過程中，兩種模式相輔相成，共同促進城市健康科學發展。

從性質上來講，“舊城改造”是針對城區道路、管網、水電、通訊等，局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，并從根本上改善其生產、勞動、生活、服務、消防、出行和休息等條件，改造的是硬件。而“城市更新”是將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區做必要的、有計劃的拆除、改造、提質活動，既包括有形的物質空間更新又包括無形的改造，如經濟、社會文化等的改造，既有硬件又有軟件。

 從改造目的來講，“舊城改造”是通過綜合整治、土地置換以及疏散舊城部分行政功能等多種手段全面改善舊城區面貌，提高舊城區綜合效益，將舊城區改造成為布局合理、生態宜居、配套齊全的城區。而“城市更新”則是為了長期提升一個地區，包括經濟的、物質的、社會的、環境的等多方面的城市功能，優化產業結構、改善人居環境，推進土地、能源、資源的集約利用，促進經濟和社會可持續發展。

在具體的建設改造實施過程中，城市更新涉及到的項目范圍非常廣泛，比如公建場館改造類的幕墻改造項目，環境整治提升類的海綿城市項目，老舊小區改造類的節能改造項目等。

要實現城市更新項目工程的高效運行與管理，在作業空間較小，交叉作業多，且施工現場與民眾生產、生活難以分離的情況下，在保證安全、文明施工的同時，綜合分析項目特點，控制好項目成本，從而實現項目盈利是關鍵。

自2021年11月住房城鄉建設部公布第一批城市更新試點名單以來，各試點地區正在逐步轉變城市開發建設方式，同時結合各地的實際情況，因地制宜地探索城市更新的工作機制、實施模式、支持政策、技術方法和管理制度。

《城市更新工程施工項目管理》一書，是以中國建筑第八工程局有限公司城市更新項目管理為載體，根據現有的項目管理理論，結合城市更新工程項目的特點編寫的，目的是為城市更新工程的順利開展及推進提供實操性的指引，使項目管理者掌握城市更新工程施工項目管理的理論、方法及途徑，具有開展城市更新工程施工總承包項目管理的能力。

本書涵蓋了公建場館改造類、環境整治提升類、基礎設施改造類、老舊小區片區改造類等項目的招投標、施工準備、成本控制、質量管理、安全管理及竣工驗收等內容，將理論與實踐相結合，讓讀者在閱讀的同時可以迅速地鎖定不同改造項目的管理措施，實操性強且通俗易懂。